Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahipliği belgesi nasıldır?

Kıbrıs’ta mülk tapusu nasıldır? İkamet almak için Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almayı düşünüyorsanız, Kıbrıs’taki mülk tapusunu öğrenmelisiniz çünkü ikamet almak gereklidir. Kıbrıs’ta hakim olan farklı koşullar ve tapuya ilişkin tek tip kanunların bulunmaması nedeniyle; Kıbrıs’ta her türlü mülkiyet belgesini görüyoruz. Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahipliği belgesinin temel ve önemli noktalarını size anlatmak için bize katılın. Arya Queen’e katılın!

Kuzey Kıbrıs’ta neden farklı türde mülk sahipliği belgeleri var?

Uzak geçmişte Kuzey ve Güney Kıbrıs yoktu; Daha ziyade Kıbrıs Cumhuriyeti adına tek bir hükümet kurmuşlardı ancak zamanla Kıbrıs’ta yaşayan Rumlar yönetimi ele geçirip Türk halkını önemli hükümet görevlerinden uzaklaştırmayı planladılar. Bu, Türkler ile Rumlar arasında bir çatışmaya neden oldu ve Kuzey ve Güney Kıbrıs’ın kurulmasıyla sonuçlandı.

İnsanların bir kısmının Kuzey Kıbrıs’ta yaşadığını ancak Güney Kıbrıs’ta toprakları olduğunu ve bunun tersinin de geçerli olduğunu düşünürsek. Bu alandaki sorunların çözümü için kat mülkiyeti belgesine ilişkin yeni kurallar oluşturuldu.

Kıbrıs’taki emlak belgesi türleri

Kuzey Kıbrıs hükümeti 2021 yılında Kuzey Kıbrıs Cumhuriyeti ulusal belgesinin gelecekte var olan tek belge olacağını açıklamış; Tabii diğer belgeler de geçerliliğini koruyor. Bir mülk satın almadan önce, 4 farklı belge türünü içeren belge türünü göz önünde bulundurmalısınız:

1. Türk mülkiyet belgesi

Kuzey Kıbrıs’ta en pahalı emlak belgesi Türk emlak belgesidir. Kuzey Kıbrıs’ta bulunan ve Kuzeyli’ye ait olan mülkler bu tür belgeye sahiptir. Bu durumda takas olmaz ve mülkü Türk sahibinden alırsınız. Bu tür mülklerin pahalı olması nedeniyle bunları satın almak için daha fazla fon ayırmalısınız.

2. Yabancı mülkiyet belgesi

Yabancı belgelerin değeri ve geçerliliği Türk gayrimenkul belgeleriyle aynıdır. Bu belge, Kıbrıs’ın kuzey ve güney kesimleri arasındaki savaştan önce mülkün sahibi olan Avrupalıların sahip olduğu mülklere özeldir; Dolayısıyla Kuzey ve Güney Kıbrıs’ta ikamet edenlerin bu mülkler üzerinde yetkisi bulunmamaktadır. Kıbrıs gelecekte birleştiğinde bu mülkler bozulmadan kalacaktır.

Yabancı belge sayısının az olması nedeniyle fiyatları yüksektir.

3. Takas mülk belgesi

Bu belgelerin adından da anlaşılacağı üzere, kuzey ve güney sakinleri arasında, yani Güney Kıbrıs’ta mülk sahibi olan Kuzey Kıbrıslılar arasında bir takas yaşanmış, bunu güneylilere satmış veya bu mülkleri Kıbrıs’ta mülk sahibi olan kişilere vermiştir. Kuzey ve bunun yerine mallarını kendilerine aldılar.

4. Mülk belgesi bekleniyor

Diğer bir belge türü de bekleyen mülklerdir; bu, mülkiyet durumlarının net olmadığı, henüz belirli bir sahibinin olmadığı ve gelecekte değiştirilebileceği anlamına gelir.

Kuzey Kıbrıs’a göç etmeyi düşünüyorsanız, atamaları net olmadığından ve sözleşmenizin ileride feshedilebileceğinden dolayı bekleyen mülklere bakmamanızı öneririz. Ayrıca Kuzey ve Güney Kıbrıs’ın birleşmesi bu mülklerin mülkiyet koşullarını da etkilemektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta sahiplik belgesi kuralları

Mülk satın alma kurallarına göre Kıbrıs’ta her kişi yalnızca bir mülk sahibi olabilir; Bu mülkün konut olması ve belirli bir alana sahip olması gerekir. Elbette mülk alabilmek için Bakanlar Kurulu’ndan izin alınması gerekiyor.

Kuzey Kıbrıs’ta ev satın alma, göç etme ve oturum alma sürecinde herhangi bir sorunla karşılaşmamanız için Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almadan önce alanında uzman hukuk uzmanlarına danışmanızı ve işi onların gözetiminde yapmanızı tavsiye ederiz.

Kıbrıs’ta bir mülk belgesinin ek maliyetleri

Kıbrıs’ta da diğer ülkelerde olduğu gibi istediğiniz mülkün adınıza geçmesi için mülk fiyatının yanı sıra ek maliyetler de ödersiniz. Bu maliyetlere damga vergisi, katma değer vergisi ve mülk devri dahildir.

Vergi damgası ücreti mülkün fiyatına bağlıdır ve genellikle yalnızca yüzde yarımdır. Bu ücreti sözleşmeyi imzalamadan önce veya sözleşme sırasında ödeyebilirsiniz.

Katma değer vergisi de yüzde yarım olup, evin sözleşme bedeline göre sizden alınır. Bu ücreti ev belgelerini aldıktan sonra ödeyebilirsiniz.

Metrekare başına 1 lira ödemeniz gereken ek masraflar arasında belediye vergisi ve yıllık emlak ücreti de yer alıyor.

Bir mülk satın almadan önce, satın alırken ve satın aldıktan sonra tavsiye alın

Genellikle mülklerin fiyatları yüksektir ve bunları satın almak için bir ömür boyu birikim harcamanız gerekir, bu nedenle süreçte bir hata meydana gelirse ömür boyu çabanızı kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, satın almadan önce mülkün doğruluğunu, geçerliliğini, önerilen değerini vb. kontrol etmek için bir uzmana danışmanızı öneririz.

Gayrimenkul alırken sözleşmenin geçerliliğini, belirtilen parametreleri ve fiziki mülke uygunluğunu kontrol etmek için bir uzmandan yardım alın.

Devir işleminin doğru yapılabilmesi için satın alma sonrası mülkiyet devir süreci vb. işleri uzman gözetiminde takip edin.

Kuzey Kıbrıs’taki mülklerin yaklaşık %10’unun Türk veya yabancı mülkler olduğunu bilmek ilginçtir; Bu mülklerin alım satımında daha fazla şansı var ve yerel halk da daha iyi satın alıyor.

Son konuşma

Kıbrıs’ta mülk tapusu almayı düşünüyorsanız bu makale, Kıbrıs’ta tapu türlerini belirterek daha iyi bir mülk edinmenize ve oturma izni almanıza yardımcı olacaktır. Bir bölümde Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahipliği belgesinin tavsiyelerini ve kurallarını tartıştık çünkü bu aşinalık, Kıbrıs’tan her mülk alıcısı için çok önemlidir. Aklınıza takılan bir soru varsa yorum kısmında belirtin ki uzmanlarımız en kısa sürede cevap versin.