Türkiye’de ev satın almak için son şartlar ve fiyatlar

Türkiye’de ev satın almak söz konusu olduğunda, Türkiye’de mülk satın almanın koşullarını ve kurallarını bilmek çok önemlidir. Gayrimenkul satın almak ve yatırım yapmak için popüler şehirleri, İstanbul’un uygun bölgelerini tanımak, ev almak için uygun mahalleleri bilmek en doğru kararı vermenize ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır.

Örneğin Türkiye’de 2023 yılı başında uygulamaya konulan son değişikliklerde, mülk satın alınarak Türk pasaportu alınmasına ilişkin bazı kural ve koşullar değiştirildi. Ayrıca İstanbul’un bazı bölgeleri de ev kiralayarak ikamet izni alınmasının yasak olduğu bölgeler arasına eklendi. Bu yazımızda yatırım yapmadan önce dikkat etmeniz gereken önemli hususlara değindik. İstanbul şehrinde ev satın almanın koşullarını öğrenmek için tıklayın.

Türkiye’de ev satın almak

Türkiye’de ev satın almaya ilişkin her şey

Türkiye, bir yandan gelişen ekonomisi, iyi iklimi ve coğrafyası, diğer yandan da zengin kültürü ve tarihi olan bir ülke olarak biliniyor. Doğal ve tarihi turistik mekanlarıyla her yıl dünyanın her yerinden çok sayıda turist çeken bu ülke, dünyanın en önemli turizm merkezlerinden biri olarak biliniyor.

Bu olumlu koşullar ve Türk hükümetinin yabancı yatırımcılara sağladığı kolaylıklar sayesinde bu ülkede ev satın almak oldukça kazançlı hale geldi. Bu ülkede ev satın alarak, belirli kurallara uyulduğu takdirde size bu ülkede oturma izni ve pasaport verilecektir. Ayrıca bu ülkede ev kiralayarak aşağıda tartışacağımız ikametgahını da alabilirsiniz.

2023’te Türkiye’deki en güncel vatandaşlık ve ev satın alma yasaları

2023 yılında Türk yasalarında yapılan son değişiklikler şunlardır:

2023’te 2 yeni vatandaşlık yasası

Türk hükümetinin ve göçmenlik bürosunun son kanunları aşağıdaki gibidir:

1- Ortak olarak mülk satın almak ve 2 aileye pasaport almak mümkün değildir. Dolayısıyla değeri 800.000 dolardan fazla olan bir mülk satın alınması durumunda 2 ailenin Türk vatandaşlığına başvurması mümkün olmuyor.

2- Yeni yasada her mülkte yalnızca bir kez vatandaşlık alınabiliyor.

İstanbul’da ev satın alma ve kiralama 2023 kanunları

Türkiye’de ev satın almadan önce bu konuda yürürlükte olan yasaları bilmelisiniz. 2023 yılında İstanbul’da ev satın alma ve kiralamaya ilişkin yeni bir yasa onaylandı.

• Fatih bölgesinde mülk satın almak: 2021 yılında yabancıların İstanbul’un Fatih bölgesinde ev satın alması yasaklandı.
• Snivort bölgesinde bir ev kiralayın ve bu şekilde kısa süreli ikamet edin
• Türkiye’de ikamet hakkı elde etmek için büyük şehirlerde 75.000 ABD Doları ve küçük şehirlerde 50.000 ABD Doları değerinde mülk satın alın. (Gayrimenkul satın alınarak Türk ikameti elde edilebilmesi için İstanbul şehrinde 75 bin dolar değerinde mülk satın alınması gerekmektedir).

İranlıların İstanbul’da en çok sevdiği bölgelerden biri de Snivort bölgesi oldu. Snivert pahalı evleri ve yeni inşa edilen binalarıyla her zaman yabancıların ilgisini çekmiştir ancak Türk Göçmenlik Dairesi 2021 yılında kiralık evlerin kiralanacağını açıklamıştı. Yabancı uyruklu kişilerin Snivert’i kullanması ve bu şekilde ikamet alması yasaktır. Ancak bu bölgede ev satın almak yabancılar için bir engel teşkil etmiyor. Bunun yanı sıra İstanbul’da yasaklı bölgelere başka alanlar da eklendi, daha fazla bilgi ve detay için Aria uzmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

Yabancıların Türkiye’de ev satın almasına ilişkin kısıtlamalar

Her ülkede yabancılara yönelik özellikle arazi alımı konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Türkiye yabancı sermayeyi çekmek için bu kısıtlamaları hafifletti. Bugün bu kısıtlamalar aşağıdaki gibidir:

• Her yabancı vatandaş Türkiye’de 3 hektara kadar arazi satın alabilir.
• Güvenlik veya askeri bölgelerde arazi satın almak yasaktır.
• Yabancılar da Türk bankalarından kredi başvurusunda bulunabilmektedir.
• Mülk alımına ilişkin kuralların ihlal edilmesi durumunda satın alma işlemi iptal edilecektir
• Mülk satın alma sürecinin nihai olarak devlet kurumları tarafından onaylanması gerekiyor.
• Yabancıların kırsal kesimde ev ve arazi satın alması yasaktır.

Türkiye’de ucuz bir ev satın alın

Türkiye’de mülk satın almak İranlılar için oldukça ekonomiktir. Çünkü Tahran’ın ortalama bir mahallesinde ortalama ve eski bir ev satın almanın parasıyla, İstanbul’un iyi semtlerinden birinde modern bir ev satın alabilirsiniz ve evin fiyatı İran’a göre çok daha düşüktür. Türkiye’de modern ve standart dairelerin yanı sıra küçük şehirlerde en az 50 bin dolar, büyük şehirlerde ise 75 bin dolar değerinde ev satın alarak bu ülkede ikamet sahibi olmak mümkün.

Türkiye’de ev almanın aşamaları

İlk adımda istediğiniz evi bulmalı ve belge gibi evrakların orijinalliğinden, barındırılma ihtimalinden emin olmalısınız. Türkiye’deki mülk satış sözleşmesi, alıcıya ait bilgileri ve mülkle ilgili bilgileri içerir. Eğer Türkçe bilmiyorsanız yanınızda akıcı bir tercüman getirmeyi unutmayın.

Bu aşamada evi satın almak için ön ödeme yapmanız gerekiyor ve ardından Türkiye Nüfus Müdürlüğü tarafından ev araştırması yapılacak. Bu sorgulamanın nedeni evin askeri veya güvenlik bölgesinde olmaması veya vergi, banka vb. borcunun olmamasıdır.

Sonraki adım, belge aktarım işlemini gerçekleştirmek ve kalan parayı ödemektir.

Türkiye’de mülk satın almak için gerekli belgeler

• 6 fotoğraf
• Vergi numarası
• Pasaportun aslı ve resmi ve onaylı tercümesi
• Eşlik eden resmi tercümanın belgelerinin ibraz edilmesi
• Türkiye’deki banka hesabına ilişkin belgeler

Satın aldığınız evin değeri en az 250 bin ABD Doları ise eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınızla birlikte kendiniz de Türk vatandaşlığı ve ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz.

Türkiye’de mülk satın alarak pasaport almak

Türk pasaportu almak için 400.000 dolar ve üzeri bir ev satın aldıktan sonra Türk vatandaşlığı talebinizi iletebilirsiniz. Önemli olan satın alınan evin üç yıl boyunca satılmaması ve bu koşulların sağlanmasıdır.

Değeri 400 bin doların altında olan herhangi bir mülk satın alarak Türk oturma izni alabilirsiniz. Bu yöntemde size bir yıl konaklama hakkı tanınacaktır ve bu konaklama turistik niteliktedir. Bu, bu tür bir ikametle çalışma veya eğitim alma imkanının olmadığı anlamına gelir. Bu durumda 5 yıl sigorta ödeyerek veya şirket tescil ettirerek Türkiye’de çalışabilir, vatandaşlık ve daimi ikamet hakkı kazanabilirsiniz.

Ev kiralayarak Türkiye’de konaklamak

Türkiye’de ev kiralayarak Türkiye’de turistik konaklama imkanı elde edebilirsiniz. Bu bağlamda dikkat çeken nokta, turistik konaklama ile ev kiralamaya ilişkin kanunda yapılan değişikliktir.
2020 yılına kadar iki yıl geçerli ev kiralayarak turistik ikamet hakkı veriliyordu, sonrasında uzatılabilir ancak 2021 yılından itibaren Türkiye’de ev kiralayarak bir yıl geçerliliği olan turistik ikamet hakkı verilecek. 1 yıla kadar uzatılması mümkün değildir. Türkçe öğrenmek gibi eğitim kurslarına katılmak gibi başka yollarla kalış sürenizi uzatmadığınız sürece.

Türkiye’de mülk satın almanın maliyeti

Türkiye’de ev almanın maliyetinin yanı sıra başka yan maliyetleri de var:

• Türkiye arazi hakkı maliyeti
• Gerekli sağlık sigortasına ilişkin giderler.
• Belge aktarımıyla ilgili maliyetler
• Ev satın aldıktan sonraki vergiler ve hizmet ücretleri gibi masraflar

Türkiye’de mülk satın almak için en iyi şehirler

Şu anda İstanbul, Türkiye’de gayrimenkul satın almak ve yatırım yapmak için en iyi seçeneklerden biri ve istatistiklere bakarsanız son yıllarda en fazla gayrimenkul yatırımının İstanbul’da yapıldığını, onu diğer şehirlerin takip ettiğini göreceksiniz. İzmir, Antalya ve Alanya sırasıyla yabancı sermaye çekmeyi başardı.

İran parasıyla Türkiye’de ev satın almak

Türkiye’nin yeni kanunlarına göre, küçük şehirlerde Türk ikametgahı elde etmek için Türkiye’de mülk satın almanın asgari bedeli 50 bin dolar, İran parasıyla ise 45 bin tümen 2.250.000.000 iki milyar iki yüz elli milyon tümen ve Büyük şehirlerde 75 bin dolar değerindeki mülk 3.375.000.000 üç milyar üç yüz yetmiş beş milyon tümen oluyor.

Türk vatandaşlığı ile ikamet arasındaki fark nedir?

Türk yasalarına göre Türk vatandaşlığı ve pasaportu almak, 400.000 dolar değerinde mülk satın almak veya 500.000 dolar değerinde borsaya ve Türk bankalarına yatırım yapmak gibi koşullarla mümkün. Bir kişi 400 bin dolar değerinde mülk satın alabilirse Türk hükümeti ona ve aile üyelerine Türk vatandaşlığı verecek.
Bir kişinin 400 bin doların altında bir fiyata gayrimenkul satın alması halinde kendisine Türkiye’de oturma izni verilecek ve bir yıl süreyle Türkiye’de kalmasına izin verilecek. Bu süre her yıl yenilenebilir. Türkiye’de ikamet etmenin pek fazla avantajı yokken, Türk vatandaşlığının birçok avantajı var ve bunların avantajlarını Türkçenin Avantajları makalesinden öğrenebilirsiniz. pasaport ziyareti

Türkiye’de ev satın alma sitesi

Çeşitli emlak seçeneklerini görebileceğiniz sitelerden biri de sürekli güncellenen ve başta güzel şehir İstanbul olmak üzere Türkiye’deki en son projelerin yer aldığı Aria Queen web sitesidir. Konut, ofis, ticari ve hatta villa projeleri. Ayrıca bütçenize ve semtinize göre tercih edebileceğiniz birçok kiralama seçeneği bulunmaktadır.

700 milyon tümene Türkiye’de ev alınır mı?

Hayır, çünkü Türkiye’de emlak fiyatları bu rakamların çok üzerinde. Ayrıca Türk Göçmenlik Dairesi kurallarına göre küçük şehirlerde minimum mülk fiyatı 50.000 dolar, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde ise Türk ikameti elde etmek için bir mülkün minimum satın alma fiyatı 75.000 dolardır.

Son söz:

Bu yazımızda Türkiye’de ev almanın şartlarını ve kurallarını tanıttık ve gayrimenkul yatırımı konusunda bazı ipuçları verdik. Türkiye’de mülk satın almayı planlıyorsanız öncelikle şehri, bölgelerini ve mahallelerini seçmeniz daha doğru olacaktır. Ayrıca Türkiye’den lisans sahibi emlak danışmanlık firmalarını tercih etmek, Türkiye’de güvenli bir şekilde mülk satın almanıza büyük ölçüde yardımcı olabilir. Her emlakçının güvenilir olmadığını ve kayıtlarına, deneyimlerine ve başarılı mülk satın alma ve vatandaşlık alma vakalarına dikkat etmenin daha iyi olacağını unutmayın. Yüzlerce başarılı vatandaşlık davasına sahip olan ve Türkiye’nin en iyi üreticileriyle sözleşmeleri olan Aria Queen şirketi sizi en iyi seçeneklerle tanıştırabilir. Türkiye’deki gayrimenkul projelerine ücretsiz ziyaretler için uzman danışmanlarımız ve uzmanlarımızla iletişime geçin.